English

Мы осуществляем широкий спектр услуг в области оценки. Основными направлениями оценочной деятельности являются:
- оценка недвижимости (оценка стоимости недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, квартир, загородных домов, имущественных комплексов и пр.), оценка недвижимости для всех целей;
- оценка предприятия (бизнеса, акций);
- оценка технологического оборудования, производственного и хозяйственного инвентаря;
- оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности;
- оценка легкового и грузового автотранспорта, автомобилей специального назначения;
- оценка векселей и аналогичных ценных бумаг;
- оценка стоимости месторождений;
- оценка инвестиционных контрактов;
- составление бизнес-планов;
- составление анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий;
- содействие в процессе кредитования как юридических, так и физических лиц (помощь в поиске и выборе кредитного учреждения, подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО) и бизнес-плана для целей кредитования, помощь в процессе сбора и подготовки пакета документов для целей кредитования);
- проведение инвентаризаций;
- прочие услуги в сфере оценки.

Оценка недвижимости

Специалисты компании проконсультируют Вас по: стоимости работ, необходимому пакету документов для оценки недвижимости, срокам проведения работ. Наши замерщики незамедлительно проведут осмотр объекта, сделают необходимые фотографии. Полный спектр оценочных услуг. Недвижимость - это обращающийся в инвестиционной области товар. Объектами недвижимости выступают: земельные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, иметь право собственности на объекты недвижимости могут как физические лица, так и юридические. Недвижимость может приносить доход - прямой либо косвенный - все зависит от типа использования. Прямой доход это плата за аренду, отчисления за амортизацию строения, остальные платежи. Косвенные доходы это экономия от использования своей, а не арендованной недвижимости. Сумма дохода напрямую зависит от спроса на этот вид недвижимости, износа строения либо помещения, инфляции, а также от качества управления. Как итог - возникает необходимость оценки недвижимости. Оценка недвижимости включает в себя определенные виды стоимости. Самыми распространенными являются: согласно ФСО №2 :

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость

Стоит обратить внимание на то, что рыночная стоимость - это та цена, за которую объект недвижимости приобретет клиент, обладающий информацией о современном рынке. Обычно рыночная стоимость применяется при определении суммы арендных платежей, заключении сделок купли-продажи и т.д. Ликвидационная стоимость традиционно меньше рыночной. Это цена, за которую можно продать объект недвижимости в максимально короткие сроки.

Правом оценки принадлежащей субъекту недвижимости владеют равно как юридические, так и физические собственники. Оценка недвижимости и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вполне или частично находящихся в принадлежности страны, субъекта Федерации либо городского образования делается в случае приватизации объекта, передачи его в аренду либо доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, реализации либо другого метода отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных либо городских нужд, также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Для недвижимого имущества, находящегося в личной принадлежности, оценка недвижимости по рыночной стоимости осуществляется при купле-продаже объектов недвижимости либо выставлении компаний на аукцион и перераспределении долей имущества, при внесении объектов недвижимости в уставный капитал компаний и организаций в качестве вклада, при привлечении новейших пайщиков либо доборной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, также при выполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Независимо от права принадлежности на объект недвижимости, для проведения оценки какого либо объекта недвижимости, нужно предоставить документы, определяющие юридические и физические характеристики объекта. Наиболее чёткий перечень подходящих документов сможет предоставить оценщик. Цена объекта не влияет и не может влиять на цену на оценку (в согласовании с работающим законодательством Российской Федерации), а полностью зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости. Документы необходимые для оценки недвижимости:

1. Паспорт БТИ на здания, в случае отсутствия - проектно-сметная документация.

2. Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.

3. Свидетельства о праве собственности (договор аренды).

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

4. Прочие документы.

Оценка оборудования

Услуги эксперта оценщика могут понадобиться при покупке (продаже) либо уникального оборудования, либо давно вышедшего из употребления, списанного, морально устаревшего. В этих случаях собственнику (покупателю) нелегко определить стоимость оборудования, например, по прайс-листу изготовителя – его давно нет ни в каких прайс-листах, для взноса в уставной капитал, для залогового обеспечения кредита. Документы необходимые для оценки оборудования:

1. Выписка из ведомости основных фондов на оцениваемую часть оборудования на дату оценки в электронном виде (формат Microsoft Excel) и в виде распечатки.

2. Описание оборудования.

3. Технические паспорта (техническая документация) на оборудование.

4. Прочие документы.















м. Рязанский проспект. 2-х комнатная квартира

м. Рязанский проспект 5 мин. тр. Рязанский проспект 47 к .2 3/5 кирп. Комнаты смежные, подъезд после ремонта. Свободная продажа. Рядом Кузьминский лес...

м. Кузьминки 2-х комнатная квартира

м. Кузьминки 5 мин пешком Шумилова 14 к. 11/5 пан. 44/28/6 Комнаты изолированные, стеклопакеты, после ремонта. Свободная продажа....

м. Академика Янгеля 3-х комнатная квартира

м. Академика Янгеля 3 мин. пешком.Варшавское шоссе 154 к 3 3/16 пан. 65/44/8,5 Комнаты изолированные, ламинат, теплый пол, 2 лоджии. ...

3-х комнатная квартира европейского уровня

ул. Комсомольская 22 . 19/25 мк. Общая площадь 58 м, кухня 10 м. Комнаты изолированные, теплый пол, стеклопакеты. новый дом, 4 лифта, консъерж. Продае...