English

Обмен квартиры

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в выдаче такого согласия в случае, если обмен жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилых помещений осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного Кодекса РФ. Обмен жилых помещений между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Оформление обмена жилых помещений между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилых помещений между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилых помещений.

2. Договор об обмене жилых помещений заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилых помещений (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в выдаче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должно быть выдано обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее, чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в выдаче согласия на обмен жилых помещений допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в выдаче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилых помещений и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилых помещений. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее, чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Признание обмена жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, недействительным:

1. Обмен жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилых помещений подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилых помещений, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
 

м. Рязанский проспект. 2-х комнатная квартира

м. Рязанский проспект 5 мин. тр. Рязанский проспект 47 к .2 3/5 кирп. Комнаты смежные, подъезд после ремонта. Свободная продажа. Рядом Кузьминский лес...

м. Кузьминки 2-х комнатная квартира

м. Кузьминки 5 мин пешком Шумилова 14 к. 11/5 пан. 44/28/6 Комнаты изолированные, стеклопакеты, после ремонта. Свободная продажа....

м. Академика Янгеля 3-х комнатная квартира

м. Академика Янгеля 3 мин. пешком.Варшавское шоссе 154 к 3 3/16 пан. 65/44/8,5 Комнаты изолированные, ламинат, теплый пол, 2 лоджии. ...

3-х комнатная квартира европейского уровня

ул. Комсомольская 22 . 19/25 мк. Общая площадь 58 м, кухня 10 м. Комнаты изолированные, теплый пол, стеклопакеты. новый дом, 4 лифта, консъерж. Продае...